HoofdFoto
Botticellistraat 28
AMSTERDAM

Oppervlakte: 196 m2

Aantal kamers: 7

Type huis: Woonruimte

Vraagprijs: € 2.000.000,00

Botticellistraat 28

BOTTICELLISTRAAT 28, 1077 GC AMSTERDAM

**See English version below**

Heerlijk royaal familiehuis (ca.196m² exclusief kelder, incl. gym) met een diepe tuin op het zonnige Westen in het hart van ‘Oud Zuid’.
De Botticellistraat is een mooie, kindvriendelijke, rustige straat met brede stoepen op een perfecte locatie.
De woning bestaat uit drie verdiepingen met een goede kelder van ca. 13m. Het huis beschikt over een ruime living, 5 (slaap)kamers, twee badkamers en diverse (dak) terrassen. Ideaal voor gezin met eventueel een au pair.

Indeling:
Via het ruime tochtportaal met karakteristieke details komt u in de hal. Vanuit de hal zijn de keuken de ruime living en de kelder te bereiken. Zowel de living als de keuken hebben toegang tot de mooie, groene tuin. De tuin is heerlijk op het Westen gelegen en is zo aangelegd dat er ruimte is voor meerdere zithoekjes. De huidige eigenaar heeft er bewust voor gekozen om de keuken niet bij de woonkamer te betrekken maar uiteraard is dit een optie. De gezellige woonkamer (plafondhoogte 3.04m2) is zeer licht door de hoge ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De parketvloer en de open haard maken het geheel af.
Vanuit de hal is de kelder te bereiken welke te gebruiken is als berging maar ook als wijnopslag. De achterzijde wordt thans gebruikt als gym en beschikt over voldoende daglicht (stahoogte 2.09m2).

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en drie charmante slaapkamers. De masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde heeft een drietal openslaande deuren welke toegang geven tot het heerlijke beschutte balkon.
De badkamer is in het midden gelegen en voorzien van een groot ligbad en een wastafelmeubel met twee wastafels.
De tweede verdieping is opgedeeld in twee slaapkamers, een tweede badkamer en niet te vergeten een ruim dakterras van ca. 22m2! De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder door de nok en de slaapkamer aan de achterzijde door de toegang tot het dakterras, overigens is het terras ook te bereiken via de overloop. De tweede badkamer met wastafel, douche en toilet maken deze verdieping tot een volwaardige etage.

Omgeving:
Het woonhuis ligt om de hoek van de gezellige Beethovenstraat in de chique Apollobuurt. Alles wat u wenst is bereikbaar binnen enkele minuten zoals De Zuidas, het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat. U kunt zelfs binnen 15 minuten op Schiphol zijn via Station Zuid! Ook niet onbelangrijk, Zuid staat bekend om zijn vele goede basis- en middelbare scholen welke allen op loopafstand zijn gelegen. Parkeren kan altijd in de straat en het is nog mogelijk twee parkeervergunningen aan te vragen.

Erfpacht:
De erfpacht bedraagt € 4.450,00 per jaar, tijdvak loopt van 01-10-2003 t/m 30-09-2051, Algemene bepalingen van 1994. De aanvraag voor overstap eeuwigdurende erfpacht is ingediend en verlengd.

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 196m2 (Nen gemeten), kelder ca. 13m2
– Perceel 167m2
– Gemeentelijk monument
– WOZ waarde € 2.044.000 (peildatum 01-01-2019)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

BOTTICELLISTRAAT 28, 1077 GC AMSTERDAM

A wonderful, spacious family home (approx. 196 m² excluding basement ca. 13m2) with a deep and sunny west-facing garden, located in an ideal spot in the heart of Oud Zuid.
The Botticellistraat is a beautiful, quiet and child-friendly street with wide pavements.
The property has three floors and a good-sized basement of approx. and comes complete with a roof terrace, balcony and garden. Inside, the house consists of a spacious living area, five (bed)rooms and two bathrooms. It would make an ideal home for a family (e.g. with an au pair).

Layout:
The property is entered via a large entrance vestibule that has a number of characteristic details. It leads into the hall, which gives access to the kitchen, the large living area and the basement. Both the living area and the kitchen have doors into the beautiful, green, west-facing garden, which has been designed to include space for a number of sitting areas. The current owner has deliberately chosen not to link up the kitchen and living room but this would be possible. With tall windows at the front and French doors at the back, the welcoming living room (ceiling height 3.04m2) is a very bright space. The parquet floor and fireplace are the perfect finishing touches.
The basement is accessed via the hall. Besides being the ideal space for storage, it could also be used as a wine cellar. There’s a gym at the rear.

On the first floor, there is a spacious landing and three charming bedrooms. The master bedroom (previously two bedrooms) at the back of this floor has three French doors that open out onto a wonderful, sheltered balcony.
The bathroom is located centrally on this floor and has a large bath and a vanity unit with two washbasins.
On the second floor, there are two bedrooms, a second bathroom and – last but not least – a large roof terrace! The bedroom at the front features a special ridge beam, while the bedroom at the back has access to the roof terrace (which can also be reached via the landing on this floor). The second bathroom, which has a washbasin, a shower and a toilet, makes this floor complete.

The surrounding area:
This house is just around the corner from the welcoming Beethovenstraat in the chic Apollobuurt. It is within easy reach of everything you might need, such as the Zuidas business district, the Vondelpark and the Cornelis Schuytstraat. Schiphol is just 15 minutes away from Station Zuid too! Another interesting fact: Zuid is well-known for its wide range of good primary and secondary schools, all of which are within walking distance of the property. On-street parking is always available and it is possible to apply for two parking permits too.

Ground rent:
The ground rent is € 4,450 per year (from 01-10-2003 to 30-09-2051 inclusive); 1994 General Terms & Conditions apply. The application to switch to a perpetual ground lease was submitted and the term extended.

Other special details:
– Living space approx. 196m2 (NEN survey standards); approx. basement 13m2
– Plot size 167 m2
– Listed building on the municipal historic buildings register
– WOZ value: € 2,044,000 (reference date 01-01-2019)

We have gathered this information with the greatest of possible care. However, we will not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or any other matter nor for the consequences of such. All measurements and surfaces stated are indicative. The purchaser has a duty to investigate any matter that may be of importance to him or her. The estate agent is the adviser to the seller with regard to this residence. We advise you to engage an expert (NVM registered) estate agent who will guide you through the purchasing process. Should you have any specific desires with regard to the residence, we advise you to make these known as soon as possible to your purchasing estate agent and have an independent investigation carried out into such matters. If you do not engage an expert, you will be deemed as considering yourself to be sufficiently expert to be able to oversee all matters that could be important. The NVM terms and conditions are applicable.

Beelden

Bezichtiging

Reageren

  • contactgegevens

  • * Verplicht invullen

Tell a friend

Doorsturen

Stuur een e-mail over dit object naar een bekende

U kunt heel eenvoudig uw vrienden, familie, kennissen of collega’s op de hoogte brengen van dit object op heerenmakelaars.nl.

Het enige wat u hoeft te doen is de onderstaande velden in te vullen, eventueel een persoonlijke boodschap toevoegen en op de knop ‘verzenden’ te klikken. Er wordt dan namens u een E-mail, met een verwijzing naar deze woning, verzonden.

Attendeer een vriend op dit object

DOE EEN BOD

Welk bod (koopsom, kosten koper) wilt u uitbrengen op object Botticellistraat 28

Doe een bod formulier op de individuele vastgoed pagina's
  • Vul onderstaande gegevens in zodat wij uw bod kunnen overleggen. Wij nemen daarna spoedig contact met u op.
  • contactgegevens

  • overige bepalingen

  • Datumnotatie:MM slash DD slash JJJJ
  • condities

    • Roerende zaken: conform lijst.
    • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
    • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte, welke ondertekening dient te geschieden uiterlijk binnen zeven werkdagen na wilsovereenstemming, onder de normale bepalingen en condities als opgenomen in de koopakte van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam.
    • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
    • De namens Verkoper toegezonden relevante stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.
  • * Verplicht invullen