HoofdFoto
Johannes Verhulststraat 28 HS
AMSTERDAM

Oppervlakte: 254 m2

Aantal kamers: 7

Type huis: Woonruimte

Vraagprijs: € 2.250.000,00

Johannes Verhulststraat 28 HS

Johannes Verhulststraat 28 H, 1075 HB Amsterdam.

Uniek, charmant en geheel smaakvol gerenoveerd benedenhuis (254 m2). Gelegen in een van de mooiste straten van Amsterdam Zuid. Dit sfeervolle en lichte familiehuis is gelegen op eigen grond en beschikt over hoge plafonds, een grote woonkamer, 6 slaapkamers, 4 badkamers, diverse authentieke, kenmerkende details en een heerlijke, rustige en beschutte tuin. Een van de unieke eigenschappen van dit huis is de aparte 2-kamer unit in het souterrain van ca. 40M2; dit volwaardige appartement is onafhankelijk vanaf de straat te betreden en is ook zeer geschikt voor een au-pair, studerende kinderen of familiebezoek uit het buitenland!

Locatie:
Gelegen op een van de meest charmante plekken in het hart van het gewilde Oud Zuid, om de hoek van het Vondelpark. Ook bevinden zich om de hoek de Emmastraat, Cornelis Schuytstraat en Jacob Obrechtstraat waar zich talloze leuke winkels en speciaalzaken bevinden. De gezellige, kindvriendelijke buurt kent ook veel restaurants, barretjes en terrassen. Het Museumplein met het Concertgebouw en musea (waaronder het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Van Goghmuseum) bevindt zich op korte loopafstand. In de directe omgeving zijn ook een aantal goede (internationale) scholen te vinden. De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de Ringweg A-10. Openbaar vervoer is dichtbij met meerdere tram- en busverbindingen (ook rechtstreeks naar Schiphol). Daarnaast is de Zuidas zeer snel te bereiken. Parkeren kan in de straat middels het vergunningstelsel.

Indeling:
Beletage: Bij binnenkomst een ruime hal met de originele marmeren vloer en aan het einde een groot (van buiten geïsoleerd) glas in loodraam. Via de dubbele stalen deuren zijn de woonkamer en de keuken te betreden. Op de vloer ligt een massief eiken visgraat parket en om de sfeer compleet te maken een gas openhaard. De keuken heeft een eiland en is voorzien van alle apparatuur en een Quooker kokend waterkraan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de trap naar de tuin.

In het souterrain ligt marmer op een verwarmde vloer, deze verdieping is voorzien van een eigen CV installatie. Dubbele, geïsoleerde deuren geven toegang tot het appartement aan de straatzijde. Via dubbele openslaande deuren kan de tuin worden betreden. Zowel in het appartement straatzijde als de ruimte tuinzijde bevinden zich badkamers, waarvan 1 met aparte WC en ligbad. Het souterrain heeft een volwaardige plafondhoogte.

Op de eerste etage de zeer ruime master bedroom aan de tuinzijde, geflankeerd door een badkamer met ligbad. Midden op deze verdieping en aan de voorzijde de andere 3 zeer ruime slaapkamers en een grote badkamer met inloopdouche en ligbad. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

– Massief eikenhouten visgraatvloer (beletage), eiken parket (1e etage) en marmer (sous).
– Eigen grond
– Alle badkamers voorzien van vloerverwarming
– 6/7slaapkamers.
– Aparte unit met eigen ingang en CV aan de straatzijde
– Funderingsherstel uitgevoerd in 2007, gerenoveerd in 2012.
– Slapende VVE, schilderwerk achterzijde gepland voorjaar 2019.
– Tijdens de renovatie voorzien van vloer- en plafondrenovatie en kozijnen met dubbel Hr glas
– Oplevering in overleg.

————————————————————————————————————

Johannes Verhulstraat 28 H, 1075 HB Amsterdam.

This unique, charming and renovated completely in great taste residence is on the lower floors (254 m2). It is located on one of the most beautiful streets in Amsterdam Oud Zuid. This tasteful and light family home is freehold and has high ceilings, a large living room, 6 bedrooms, 4 bathrooms, various authentic and characteristic details and a gorgeous, peaceful fenced garden. One of the unique aspects of this house is the separate 2-room unit in the basement of approximately 40M2; this complete apartment is independently accessible from the street and is very well suited to an au pair, children who are studying or for when family from abroad visits!

Location:

Located in one of the most charming places in the heart of the desirable Oud Zuid neighbourhood, round the corner from the Vondelpark. The Emmastraat, Cornelis Schuytstraat and Jacob Obrechtstraat, where you can find countless lovely shops and specialist businesses, are all also just round the corner. The welcoming, child-friendly neighbourhood also has many restaurants, small bars and open-air cafés. The Museumplein with the Concertgebouw and its museums (which include the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum and the Van Goghmuseum) is within a short walking distance. There are a number of good (and international) schools in the immediate vicinity. The residence is easily accessible from the A 10 ring road. Public transport is close by with several bus and tram stops (also direct access to Schiphol). Additionally, the Zuidas can be reached rapidly. There is parking on the street through the parking permit system.

Layout:

Raised ground floor: As you come in there is a spacious hallway with the original marble floor and a large stained glass window at the end, which is insulated externally. The double steel doors take you into the living room and the kitchen. There is a solid oak parquet floor and, to complete the scene, a gas-fired open fireplace. The kitchen has an island and is fitted with all the appliances, as well as a Quooker boiling water tap. There is a staircase to the garden at the rear of the building.

In the basement, marble has been laid over under floor heating. This floor has its own central heating system. Double, insulated doors offer access to this apartment on the street side. The garden is accessed through French windows. There are bathrooms both on the street side and on the garden side of this apartment, one of which has a separate toilet and bath. The basement has sufficient ceiling height for living space.

The very spacious master bedroom is on the garden side of the first floor, with a bathroom with bath next to it. In the middle of the building and at the front, there are a further 3 very spacious bedrooms and a large bathroom with shower and bath. Both bathrooms have been fitted with under floor heating.

– Solid oak herringbone parquet floor (ground floor), oak parquet (first floor) and marble floor (basement)

– Freehold

– All bathrooms fitted with under floor heating

– 6/7bedrooms.

– Separate unit with its own entrance on the street side and central heating

– New foundations were driven in 2007, renovated in 2012.

– Dormant Association of Owners, external painting of rear of building planned for Spring 2019.

– During the renovation, the floor and ceilings were renovated and the windows frames fitted with double HR glass

– Completion in consultation.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Beelden

Bezichtiging

Reageren

  • contactgegevens

  • * Verplicht invullen

Tell a friend

Doorsturen

Stuur een e-mail over dit object naar een bekende

U kunt heel eenvoudig uw vrienden, familie, kennissen of collega’s op de hoogte brengen van dit object op heerenmakelaars.nl.

Het enige wat u hoeft te doen is de onderstaande velden in te vullen, eventueel een persoonlijke boodschap toevoegen en op de knop ‘verzenden’ te klikken. Er wordt dan namens u een E-mail, met een verwijzing naar deze woning, verzonden.

Attendeer een vriend op dit object

DOE EEN BOD

Welk bod (koopsom, kosten koper) wilt u uitbrengen op object Johannes Verhulststraat 28

Doe een bod formulier op de individuele vastgoed pagina's
  • Vul onderstaande gegevens in zodat wij uw bod kunnen overleggen. Wij nemen daarna spoedig contact met u op.
  • contactgegevens

  • overige bepalingen

  • condities

    • Roerende zaken: conform lijst.
    • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
    • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte, welke ondertekening dient te geschieden uiterlijk binnen zeven werkdagen na wilsovereenstemming, onder de normale bepalingen en condities als opgenomen in de koopakte van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam.
    • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
    • De namens Verkoper toegezonden relevante stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.
  • * Verplicht invullen