HoofdFoto
Nicolaas Witsenkade 28 BV
AMSTERDAM

Oppervlakte: 165 m2

Aantal kamers: 3

Type huis: Woonruimte

Vraagprijs: € 1.250.000,00

Nicolaas Witsenkade 28 BV

Nicolaas Witsenkade 28-2/3

Zeer licht, royaal bovenhuis gelegen aan de gewilde Nicolaas Witsenkade van maar liefst 165m2 (NEN gemeten) verdeeld over twee ruime verdiepingen op EIGEN GROND gelegen. De woning is onder architectuur verbouwd met behoud van historische details, zoals een marmeren schouw en prachtige plafondornamenten.

INDELING:
Via de gemeenschappelijke marmeren entree bereikt u via het trappenhuis de hoge hal van het appartement op de eerste verdieping, hier is volop ruimte voor een goede garderobe. De royale en hoge u-vormige living is gelegen op de tweede verdieping en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over Singelgracht hier prachtig met zijn statige boompartijen. De unieke ligging, zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er geen sprake van directe inkijk, bevordert het gevoel van privacy. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het charmante balkon, heerlijk gelegen op het zonnige Zuiden.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken welke alle mogelijkheden biedt het een moderne open-plan-living anno nu. Ondanks dat het pand gebouwd is in 1876 is het ’s winters zeer aangenaam (zie ook energielabel A!), omdat alle kozijnen inmiddels voorzien zijn van dubbel glas.
De derde verdieping, van maar liefst 80m2 beschikt over twee grote slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer over een walk-in-closet beschikt en over een eigen toegang tot de ruime badkamer. De badkamer is royaal en is voorzien van een ligbad, een aparte douche en toilet. Grote ramen zorgen voor het gewenste daglicht. De derde verdieping is zo ruim dat er met gemak drie slaapkamers, een walk-in-closet én twee badkamers gecreëerd kunnen worden (zie ook de plattegrond). De VvE welke bestaat uit twee leden welke akkoord is met een nog aan te leggen dakterras.

De Nicolaas Witsenkade is gelegen in het stadsdeel Centrum, tussen het Frederiksplein en de Weteringschans. De woning ligt daarmee in het hart van Amsterdam: de Utrechtsestraat, de Amstel, de grachtengordel en de Vijzelstraat liggen om de hoek. Het winkelaanbod in de directe omgeving is zeer divers en van hoogstaand niveau.

Kortom een prachtig appartement deel uitmakend van een statig pand gelegen op een rustige, groene locatie.

Raadpleeg onze plattegronden voor de mogelijkheden en de huidige indeling van dit appartement.

ALGEMEEN:
-Bouwjaar ca. 1876
-Eigen grond!
-Projectnotaris Schut en Van Os

OMGEVING EN VOORZIENINGEN:
-Rustige omgeving te midden van groen en alle voorzieningen, zoals de winkels en restaurants in de Vijzelstraat of de Utrechtsestraat, de Albert Cuyp markt en de Amstel op loopafstand
-Diverse tramlijnen en metrostation Vijzelgracht eveneens op loopafstand
-Met de auto bevindt u zich op enkele minuten van diverse uitvalswegen
-Parkeren voor de deur bijna altijd mogelijk
-Omheinde gezellige speeltuin met internationale sfeer om de hoek

OPPERVLAKTEN:
-Totale woonoppervlakte circa 165 m²
-Inhoud ca. 606,05 m2

ELECTRA, VERWARMING EN WARMWATER VOORZIENINGEN:
-Verwarming en warm water d.m.v. HR-ketel (Remeha, 2009)
-Isolatie: alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en er is extra vloerisolatie aangebracht
-Energielabel: A

VvE:
-De VvE bestaat uit twee leden, onderhoud is altijd in goed onderling overleg uitgevoerd
-MJOP aanwezig (2020)

In de koopakte zal een ouderdoms-, niet-bewoners en een asbestclausule worden opgenomen.

—————————————————————————————————————————

Very light, large residence on the upper floors located on the desirable Nicolaas Witsenkade of at least 165m2 (NEN measurements) spread over two spacious floors and FREEHOLD. The residence was renovated, with plans provided by an architect, keeping the historical details such as the marble fireplace and gorgeous decorative plasterwork on the ceilings.

LAYOUT:
The communal marble entrance takes you to the staircase and then into the high hallway of the apartment on the first floor, whit plenty of space for a good cloakroom. The huge and high U-shaped living room is situated on the second floor and has an unimpeded view out over the Singelgracht, gorgeous with its stately trees. The unique location, which is not overlooked from either the front or the back of the building, encourages the feeling of privacy. Double French windows offer access to the charming balcony, which faces the sunny south.
The half-open kitchen lies at the rear of the building, which offers the possibility of creating a modern, open plan living room, that would be right up to date. Despite the fact that the building was built in 1876, the apartment is very pleasant in the winter (please see the energy label A!), as all the window and doorframes have recently been fitted with double-glazing.
The third floor, of 80m2, has two large bedrooms, the rearmost of which has a walk-in wardrobe and its own access to the spacious bathroom. The bathroom is very large and is fitted with a bath, a separate shower and toilet. Large windows provide plenty of light. The third floor is so spacious that it would be easy to create three bedrooms, a walk-in wardrobe and two bathrooms (please see plans). The Owners’ Association has two members and has agreed to the yet to be laid out roof terrace.

The Nicolaas Witsenkade is located in the Centrum urban district, between the Frederiksplein and the Weteringschans. This means that the residence is in the heart of Amsterdam with the Utrechtsestraat, the Amstel, the ring of canals and the Vijzelstraat all around the corner. The range of shops in the immediate surroundings is very wide and there are many high quality culinary shops.

In brief, a gorgeous apartment that is part of a majestic property located in a quiet, leafy area.

Consult our plans for the possibilities and the current layout of this apartment.

GENERAL:
-Built around 1876
-Freehold!
-Project notary Schut en Van Os

SURROUNDINGS AND AMENITIES
-Quiet surrounding in the middle of a leafy area and with all amenities, such as the shops and restaurants on the Vijzelstraat or the Utrechtsestraat, with the Albert Cuyp market and the Amstel within walking distance
-various tram lines and the Vijzelgracht metro station also within walking distance
-You can be on various arterial roads within a few minutes by car
-Parking in front of the door is almost always possible
-Enclosed and welcoming play park with an international character around the corner
SURFACES:
-Total living floor area approximately 165 m²
– Total cubic meterage 606.05 m3

ELECTRICAL CENTRAL HEATING AND HOT WATER SYSTEMS:
-Central heating and warm water from the high efficiency boiler (Remeha, 2009)
-Insulation: All window and doorframes fitted with double-glazing and additional floor insulation has been fitted.
-Energy label: A

Owners’ association:
-The owners’ association consists of two members, maintenance work is always carried out after thorough consultation
-Long term maintenance plan available (2020)

Age of the property, non-residential and asbestos clauses will be included in the Deed of Purchase.

Beelden

Bezichtiging

Reageren

  • contactgegevens

  • * Verplicht invullen

Tell a friend

Doorsturen

Stuur een e-mail over dit object naar een bekende

U kunt heel eenvoudig uw vrienden, familie, kennissen of collega’s op de hoogte brengen van dit object op heerenmakelaars.nl.

Het enige wat u hoeft te doen is de onderstaande velden in te vullen, eventueel een persoonlijke boodschap toevoegen en op de knop ‘verzenden’ te klikken. Er wordt dan namens u een E-mail, met een verwijzing naar deze woning, verzonden.

Attendeer een vriend op dit object

DOE EEN BOD

Welk bod (koopsom, kosten koper) wilt u uitbrengen op object Nicolaas Witsenkade 28

Doe een bod formulier op de individuele vastgoed pagina's
  • Vul onderstaande gegevens in zodat wij uw bod kunnen overleggen. Wij nemen daarna spoedig contact met u op.
  • contactgegevens

  • overige bepalingen

  • Datumnotatie:MM slash DD slash JJJJ
  • condities

    • Roerende zaken: conform lijst.
    • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
    • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte, welke ondertekening dient te geschieden uiterlijk binnen zeven werkdagen na wilsovereenstemming, onder de normale bepalingen en condities als opgenomen in de koopakte van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam.
    • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
    • De namens Verkoper toegezonden relevante stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.
  • * Verplicht invullen