Amsterdam

Amsterdam – J.J. Viottastraat 15BV

J.J. Viottastraat 15BV

€ 1.895.000 K.K.

OPPERVLAKTE:: 191 m²

AANTAL KAMERS:: 6

Foto's Plattegronden Floor plan 360 foto's 360 photos Alle media

J.J. VIOTTASTRAAT 15-II, 1071 JM AMSTERDAM Op één van de meest populaire locaties in Amsterdam Oud-Zuid, bieden wij dit unieke en luxueus afgewerkte dubbelbovenhuis (ca. 191m²) aan! Het appartement beschikt over en riant dakterras (ca. 73m²) met spectaculair uitzicht over de stad. De plafondhoogte van…

J.J. VIOTTASTRAAT 15-II, 1071 JM AMSTERDAM

Op één van de meest populaire locaties in Amsterdam Oud-Zuid, bieden wij dit unieke en luxueus afgewerkte dubbelbovenhuis (ca. 191m²) aan! Het appartement beschikt over en riant dakterras (ca. 73m²) met spectaculair uitzicht over de stad. De plafondhoogte van ruim 3 meter zorgt voor bijzonder veel lichtinval. Het fraaie bovenhuis beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een walk-in closet.

Kortom: een heerlijk familiehuis op een toplocatie!

Bereikbaarheid/ligging:
Gelegen op een van de meest charmante plekken in Oud Zuid, om de hoek van de Cornelis Schuytstraat waar zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs bevinden. De gezellige buurt kent ook vele fijne lunchgelegenheden en restaurants. Het Concertgebouw, Rijksmuseum, het van Goghmuseum en Museumplein bevinden zich evenals het Vondelpark op loopafstand. De J.J. Viottastraat is een brede en rustige straat waar veel gezinnen wonen. Er zijn diverse zeer goede scholen en kinderopvangcentra in de buurt. Er is een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Parkeren kan in de straat middels het vergunningstelsel.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree. Ruim trappenhuis.

Tweede verdieping:
Hal waar alle vertrekken op uitkomen. Separaat toilet met fontein. Hiernaast bevindt zich de meterkast. Tevens is er toegang tot een garderobekast met fijne berging. Middels op maat gemaakte glazen schuifdeuren bereikt u de ruime, lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur (o.a. stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade, 5-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, Quooker en wijnklimaatkast). Via de openslaande deuren bereikt u het balkon op het zuiden. Aan de voorzijde vindt u een ruime kamer die uitstekend kan fungeren als TV-kamer, werkkamer of extra slaapkamer. De woonkamer beschikt over een schitterende DRU Spartherm houthaard met glazen liftdeur. Het haardmeubel kan tevens gebruikt worden als home cinema door middel van bestaande beamer aansluiting en ingebouwde speakers.

Over de hele verdieping ligt een fraaie houten visgraatvloer.

Derde verdieping:
Via een interne trap bereikt u de overloop op de derde verdieping. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met een zeer luxueuze badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van prachtige marmeren afwerking met vrijstaand bad (JEE-O), een dubbele wastafel, toilet, een regendouche en elektrische vloerverwarming. Het dakraam geeft veel natuurlijk licht wat zorgt voor een rustgevend gevoel. Vanuit de master bedroom die beschikt over een gashaard heeft u toegang tot de ruime walk-in closet. Het balkon op het zuiden gelegen is hier via een deur te bereiken, evenals vanuit de master bedroom middels openslaande deuren. Centraal gelegen bevindt zich de tweede badkamer met keramische afwerking v.v. toilet, wastafel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Op de overloop zit een goed bemeten wasruimte waar tevens de C.V.-installatie is gesitueerd. Aan de voorzijde bevinden zich twee fijne, ruime slaapkamers.
Deze verdieping beschikt over een mooie houten vloer.

Dakopbouw:
Een vaste, interne trap brengt u naar de dakopbouw met lichtkoepel welke toegang biedt tot het riante, zonnige dakterras (ca. 73m2) met spectaculair uitzicht over Amsterdam en de Zuid As. Het dakterras is zeer goed onderhouden en beschikt over alle benodigde aansluitingen voor een buiten keuken (elektra, water, licht) en terrasverlichting.

J.J. Viottastraat
Johannes Josephus Viotta (1814-1859), geneesheer in Amsterdam, van Italiaanse afkomst, tevens componist van kerkmuziek en van volksliederen op de teksten van J.P. Heije. (Bron: Stadsatlas Amsterdam)

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht van ca. 191m² (NEN2580-meetrapport aanwezig)
- High-end afgewerkt
- Heerlijk familiehuis
- Vier slaapkamers en twee badkamers
- Zeer riant dakterras (ca. 73m²) met fraai uitzicht
- VVE in oprichting
- Maandelijkse servicekosten worden nog nader vastgelegd
- Gelegen op erfpacht. AB 2000. Tijdvak: 01-09-1993 t/m 31-08-2043. Jaarlijkse indexering.
Canon bedraagt €1262,91 per jaar betreft periode 1-09-2023 t/m 31-08-2024
- Overstap eeuwigdurende erfpacht aangevraagd middels spijtoptantenregeling
- Intercom op elke verdieping inclusief dakhuis
- Home cinema voorbereid (projector leidingen/aansluitingen)
- Ingebouwde home cinema speakers Bower & Wilkins
- Ingebouwde subwoofer aansluiting
- Ingebouwde plafond speakers Bower & Wilkins in woonkamer, keuken, master bedroom t.b.v. Sonos aansluiting
- Remote controlled LED (kleur) verlichting achter haard en plafond TV-kamer
- Aansluitingen buitenkeuken aanwezig op dakterras/dakhuis - warm/koud water & afvoer
- Dakterras extra stroompunten aanwezig + lichtsensor t.b.v. terrasverlichting
- Wireless aangestuurde (stille) itho ventilatie (centrale box in cv ruimte)
- Glasvezel aansluiting
- Oplevering in overleg
- Parkeren via vergunningstelsel. Bron: Parkeren Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Heeren Makelaars is gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxaties van appartementen en andere woningen in Groot Amsterdam.