Amsterdam

Amsterdam – Koninginneweg 85hs

Koninginneweg 85hs

€ 2.100.000 K.K.

OPPERVLAKTE:: 211 m²

AANTAL KAMERS:: 7

Foto's Plattegronden Floor plan Kaart Map Alle media

Koninginneweg 85H, 1075CJ Amsterdam Heerlijk ruim en recent gerenoveerd drie-laags benedenhuis (ca. 211m²) op een toplocatie, om de hoek van het Vondelpark in Amsterdam Zuid. Het huis is voorzien van vijf slaapkamers, drie badkamers, een tuin op het zuiden en is onderdeel van een pand…

Koninginneweg 85H, 1075CJ Amsterdam
Heerlijk ruim en recent gerenoveerd drie-laags benedenhuis (ca. 211m²) op een toplocatie, om de hoek van het Vondelpark in Amsterdam Zuid. Het huis is voorzien van vijf slaapkamers, drie badkamers, een tuin op het zuiden en is onderdeel van een pand waarbij in 2002 de fundering is hersteld!

Bereikbaarheid
De woning is gelegen in Amsterdam Oud-Zuid aan de voet van het Vondelpark op het mooiste stuk van de Koninginneweg, net na de gouden bocht. Deze boomrijke en ruime straat is recent geheel vernieuwd waarbij de inrichting en daarmee de verkeersveiligheid aanzienlijk verbeterd zijn. Exclusief winkelen kunt u aan de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat, allen te vinden op loopafstand en gelegen in het chique Museumkwartier. Aan de nabijgelegen Amstelveenseweg en Stadionweg bevinden zich tevens winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken. Voorzieningen zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving van de woning evenals culturele uitgaansgelegenheden. De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer met diverse bus- en tramhaltes om de hoek gelegen. De ringweg A10 bevindt zich op ca. 5 minuten afstand. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem.

Indeling
Bel-etage
Entree, tochtportaal. Ruime hal met toegang tot het gastentoilet met fonteintje. Via openslaande deuren is er toegang tot de riante living over vrijwel de gehele verdiepingsvloer. Deze ruimte kenmerkt zich door een fraaie combinatie van authentieke details (ornamenten, glas in lood) met een moderne vide met bijzonder grote ramen aan de achterzijde met een fraai zicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is er middels een trap toegang tot het souterrain waar de woonkeuken is gesitueerd. Vanaf hier is er tevens toegang tot de sfeervolle achtertuin op het zuiden. De tuin is voorzien van een luxe overkapping voorzien van heaters en sfeervolle up-down lights. Een ruime opbergschuur maakt onderdeel van deze constructie.

Souterrain
Riante woonkeuken voorzien van maatwerk keuken voorzien van 5-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkeuken biedt ruimte voor een grote eettafel om heerlijk uitgebreid met veel mensen te kunnen dineren. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een tussenruimte met bijzonder veel opbergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde de eerste ruime slaapkamer. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een au pair.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Riante masterbedroom aan de achterzijde met toegang tot het ruime balkon. De masterbedroom heeft toegang tot een eigen badkamer voorzien van stand alone ligbad, douche, wastafel en toilet. Een tweede slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen. Ruime derde slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een open haard en een sfeervolle erker. Aan deze zijde heeft u vrij zicht tussen de panden aan de overzijde van de straat heen wat zorgt voor extra veel lichtinval. Vierde (slaap)kamer tevens aan de voorzijde gelegen. Tot slot is er vanaf de overloop nog toegang tot een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
• Drie-laags benedenhuis van ca. 211m² (NEN2580)
• Fundering hersteld in 2002
• VvE bestaande uit twee leden, er is een actief Meer jaren onderhoudsplan (2021)
• Servicekosten bedragen €125,- per maand
• Tuin (ca. 40m²) op het zuiden voorzien van sfeervolle overkapte lounge met verwarming en verlichting
• In 2022 deels gerenoveerd (nieuwe badkamers)
• Eikenhouten vloer
• Vloerverwarming badkamers en souterrain
• Veel bergruimte oa. in het souterrain
• Twee open haarden
• Volledig voorzien van dubbelglas (Energielabel B)
• Professionele Duijvelaar pomp voor afwatering in het souterrain
• Parkeren via vergunningsstelsel
• Oplevering niet eerder dan 1 januari 2024

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Heeren Makelaars is gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxaties van appartementen en andere woningen in Groot Amsterdam.

Amsterdam – Koninginneweg 85hs

Koninginneweg 85hs

Reageren

Doe een bod