Amsterdam – Minervalaan 24I

**** English below****

Minervalaan 24-1, 1077 NZ Amsterdam

Riant appartement van ca. 137m² met drie slaapkamers, één werkkamer, twee badkamers en twee balkons. De woning heeft een eigen opgang en beschikt over een ruime en lichte woonkamer en luxe open keuken van Poggenpohl met kookeiland.

Locatie/Bereikbaarheid:
De Minervalaan staat bekend als een zeer statige straat in Amsterdam Zuid met veel Berlage details. De woning is gelegen op een mooi deel van de Minervalaan tussen de Gerrit van der Veenstraat en de Apollolaan. Wonen aan de Minervalaan betekent rustig wonen met uitzicht over veel groen maar toch op loopafstand van alles wat het bruisende Amsterdam Zuid te bieden heeft. De Beethovenstraat, Stadionweg en de Cornelis Schuytstraat met een zeer breed aanbod supermarkten, speciaalzaken en andere winkels zijn zeer nabij gelegen. Aan horeca ook geen gebrek in de directe omgeving: veel leuke terrassen, cafés, lunchrooms en restaurants sieren de buurt. Het appartement is omringd door goede (inter)nationale (basis)scholen. Ook diverse stadsparken waaronder het Vondelpark en het Beatrixpark alsmede het Amstelpark zijn dicht bij de woning gelegen. Hier kunt u terecht voor sport en recreatie.
De bereikbaarheid is uitstekend: station Zuid/WTC, met metro’s, treinen en bussen in alle richtingen is op loopafstand gelegen. Er is hier tevens een directe verbinding met Schiphol. Vanaf station Zuid/WTC geraakt u binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal Station. Vanaf hier vertrekken bussen, treinen, trams én metro’s in alle richtingen en kunt u met de pont het IJ oversteken. Parkeren is geen probleem aan de Minervalaan, u kunt thans zonder wachttijd twee parkeervergunningen krijgen.

Indeling:
Eigen entree.

Entree geeft toegang tot de woning gelegen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Hier treft u 3 slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een separaat toilet. Riante hal met inbouwkast die de nodige aansluitingen voor wasmachine en droger biedt en separaat toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De eerste slaapkamer met inbouwkasten geeft toegang tot het balkon (gelegen op het westen) en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde. De master grenst aan een kleinere kamer, welke goed gebruikt kan worden als inloopkast of thuiskantoor. De tweede badkamer is tevens te bereiken vanuit de hal. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.
De ruime en lichte woonkamer en-suite heeft ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De luxe woonkeuken heeft een kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en woonkamer heeft u toegang tot het royale balkon op het westen. Tevens is de woonkamer voorzien van diverse inbouwkasten. Aan de voorzijde het zitgedeelte met erker en veel lichtinval met weids zicht naar de groene Minervalaan.

Minervalaan:
Dit deel van de Minervalaan is gebouwd in 1929 en ontworpen door architect J. Roodenburgh als onderdeel van het Plan Berlage en het gebouw is aangemerkt als Rijksmonument.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van ca. 137m² (NEN2580 rapport aanwezig)
- Gerenoveerd in 2017
- Vloer en verwarming vernieuwd in 2023
- Luxe keuken met kookeiland
- Handige inbouwkasten
- Balkon op het westen
- Eigen entree en opgang
- VVE bestaande uit 4 appartementsrechten, professioneel beheerd
- Maandelijkse servicekosten € 100,-
- Eigendom belast met erfpacht. Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994. Koper kan de erfpacht nog onder gunstige voorwaarden afkopen.
- Jaarcanon € 1.272,15, tijdvak tot 15 januari 2051
- Gunstige voorwaarden van toepassing
- Rijksmonument
- Parkeren middels vergunningsstelsel. 2 plekken per direct beschikbaar
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandigonderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**** English****

Minervalaan 24-1, 1077 NZ Amsterdam

Spacious apartment of approx. 137m² with three bedrooms, a study, two bathrooms and two balconies. The residence has its separate entrance as well as a big and light-filled living room with a luxurious open kitchen from Poggenpohl with central island.

Location/accessibility:
The Minervalaan is known as a very stately street in Amsterdam Zuid with a lot of Berlage details. The residence is located on a beautiful section of the Minervalaan between the Gerrit van der Veenstraat and the Apollolaan. Living on the Minervalaan offers tranquillity with a view out over plenty of greenery but still within walking distance of all that the vibrant Amsterdam Zuid has to offer. The Beethovenstraat, Stadionweg and Cornelis Schuytstraat, with a very wide range of supermarkets, delicatessens and other shops, are located very close by. There is no lack of eating and drinking opportunities in the immediate vicinity with lots of lovely open-air cafés, lunch bars and restaurants adorning the neighbourhood. The apartment is surrounded by good national and international schools, both primary and secondary. There are also the city parks, which include the Vondelpark and the Beatrixpark as well as the Amstelpark, all close to the residence. You can head there for exercise and relaxation.
The residence is very easy to reach with Zuid/WTC station, offering trains, metros and buses in all directions, within walking distance. The station also offers a direct connection to Schiphol. You can get to Amsterdam Central Station within 10 minutes from Zuid/WTC station. From here buses, trains, trams and metros can take you in all directions, and you can cross the IJ on the ferry. Parking on the Minervalaan is not a problem as at present you can obtain two parking permits without having to wait.

Layout:
Separate entrance.
Entrance provides access to the residence situated on the first floor.

First floor:
Here you will find 3 bedrooms, two bathrooms, two balconies and a separate toilet. A very large hallway with a built-in cupboard, containing a washing machine and tumble dryer, and a separate toilet with small sink. There is access to all the rooms from the hallway. Two bedrooms are at the back of the building. The first bedroom, with built-in wardrobes, has access to the balcony (which faces west) and the bathroom. The bathroom is fitted with a washbasin and shower. The master bedroom is situated at the front of the building. The master bedroom adjoins a smaller room, which could be used as either a walk-in wardrobe or a home office. The second bathroom can also be reached from the hallway. The luxurious bathroom is fitted with a bath, walk-in shower, washbasin and toilet.
The light and spacious living room has windows both at the front and the back of the building. The luxurious open kitchen has an island and is equipped with various built-in appliances. The large, west-facing balcony may be accessed from both the kitchen and the living room. The living room is also fitted with various built-in cupboards. The sitting area is at the front with the bay window offering lots of light and a wide view out over the green and leafy Minervalaan.

Minervalaan:
This section of the Minervalaan was built in 1929 and designed by architect J. Roodenburgh as part of the Berlage Plan and the building has been designated a national listed building.

Details:
- Apartment right of approx. 137m² (NEN2580 measurement report available)
- Renovated in 2023: floors, heating (kettle, boiler and radiators, central heating system), painting and guest bathroom
- Luxurious kitchen with island
- Handy built-in cupboards
- West-facing balcony
- Own entrance and staircase
- Owners’ association consists of 4 apartment rights, professionally managed
- Monthly service costs € 100,-
- Property bears a ground lease. 1994 General Provisions for continuous ground lease
- Perpetual ground lease: favourable terms applicable (buyer can still chose to pay off the perpetual ground lease
- Annual ground lease € 1,272.15, period runs until January 2051
- Nationally listed building
- Two parking under the parking permit system available without waiting time
- Transfer in consultation, available immediately

We have gathered this information with the greatest of possible care. However, we will not accept liability for any incompleteness, inaccuracy or any other matter nor for the consequences of such. All measurements and surfaces stated are indicative. The purchaser has a duty to investigate any matter that may be of importance to him or her. The estate agent is the adviser to the seller with regard to this residence. We advise you to engage an (NVM-registered) expert estate agent who will guide you through the purchasing process. Should you have any specific desires with regard to the residence, we advise you to make these known as soon as possible to your purchasing estate agent and have an independent investigation carried out into such matters. If you do not engage an expert, you will be deemed as considering yourself to be sufficiently expert to be able to oversee all matters that could be important. The NVM terms and conditions are applicable.