Amsterdam

Amsterdam – Rustenburgerstraat 260-3

Rustenburgerstraat 260-3

€ 850.000 K.K.
|
OPPERVLAKTE:
103 m2
|
AANTAL KAMERS:
4
Share

Rustenburgerstraat 260-3, 1073 GK Amsterdam. High-end gerenoveerde bovenwoning van ca. 103 m2 gelegen op een prachtige locatie midden in de gezellige Amsterdamse Pijp aan de rustige en welbekende Rustenburgerstraat. Locatie/bereikbaarheid: De woning is gelegen in het meest levendige deel van de Pijp, nabij het Sarphatipark….

Rustenburgerstraat 260-3, 1073 GK Amsterdam.

High-end gerenoveerde bovenwoning van ca. 103 m2 gelegen op een prachtige locatie midden in de gezellige Amsterdamse Pijp aan de rustige en welbekende Rustenburgerstraat.

Locatie/bereikbaarheid:
De woning is gelegen in het meest levendige deel van de Pijp, nabij het Sarphatipark. Alle mogelijkheden om te ontspannen, genieten en verse boodschappen doen zijn binnen handbereik. Dit is wonen in de Pijp met Amsterdam-Zuid om de hoek en veel groen en rust met het Sarphatipark een straat verderop. De Pijp typeert zich als een jonge en levendige buurt met een charmante bouwstijl. Veel vertier is er te vinden in de talloze restaurants en (eet)cafés. De Albert Cuypmarkt, die 6 dagen per week te bezoeken valt, is uiteraard kenmerkend. Bovendien is de Pijp ook nog eens goed bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. tram 3, 7, 10, 16 en 24 en het station van de Noord-Zuidlijn), de fiets en de auto.

Indeling

Derde verdieping:
De entree bevindt zich op de derde verdieping. U komt hier binnen in de riante woning met aan de voorzijde de woonkamer, waar een heerlijke zithoek is gecreëerd met ingebouwde tv-nis. Hier bevindt zich een ruime raampartij over de gehele breedte van de woning, die zorgt voor veel daglicht. In het midden van de woning is plaats voor een royale eettafel. Aangrenzend treft u de toiletruimte met een randloos toilet en een fontein. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer luxe, greeploze keuken die voorzien is van alle denkbare inbouwapparatuur uit de Miele 7000-serie. IJskast met vriezer, oven, wijnklimaatkast, stoomoven, kookplaat met integrale afzuiging, vaatwasser (op bukhoogte) met automatisch dosering systeem en de Quooker cube voor bruisend, kokend, koel gefilterd, warm en koud water. Via de keukendeur komt u uit op het ruime balkon van ca. 5 m2. Netjes weggewerkt in de balkonkast bevindt zich de geheel vernieuwde cv-installatie. De verdieping is voorzien van inbouwspots met dimmer, vloerverwarming, intercom en Intergas-thermostaat. Vanuit de woonkamer loopt de interne trap naar de vierde verdieping. Onder de trap bevindt zich een garderobe- en meterkast met veel opbergruimte.

Vierde verdieping:
U komt boven in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom. In deze kamer is extra ruimte gecreëerd voor het plaatsen van extra (inbouw)kasten. De kamer is voorzien van drie ramen, voldoende inbouwspots met dimmer en een extra tv-aansluiting. In de hal treft u extra bergruimte aan in een dubbele, ingebouwde kast voorzien van wasmachine- en wasdrogeraansluiting. In het midden van de vierde verdieping bevindt zich de badkamer met een ligbad met fonteinkraan, inloop-/regendouche (met extra handdouche), dubbele wastafel, een tweede toilet, handdoekradiator, vloerverwarming en spiegel met verwarming en extra verlichting. Alle kranen in de gehele woning zijn van het merk Hotbath en zijn voorzien van een speciale pvd-coating voor het behoud van de kleur. Aan de achterzijde van deze verdieping is de tweede, zeer goed bemeten, slaapkamer gesitueerd, die uiteraard ook gebruikt kan worden als walk-in closet of werk-/studeerkamer.

Via de interne trap vanuit de hal komt u uit op de vijfde verdieping.

Vijfde verdieping:
Voor de vijfde verdieping is een vergunning verleend voor de aanleg van een dakterras en dakopbouw, dit is tevens meegenomen in de wijziging splitsingsakte van 2020.

Bijzonderheden:
– Appartementsrecht van ca. 103 m2 (NEN2580 Meetrapport aanwezig) inclusief de nog te realiseren dakopbouw en dakterras)
– Voor de woning is de vergunning verleend voor het nog te realiseren dakterras (ca. 36 m2) en dakopbouw van (ca. 9 m2). Dit is tevens meegenomen in de wijziging splitsingsakte en tekening van 2020
– Woning bestaat uit drie lagen
– Woning is volledig en zeer professioneel gerenoveerd in 2020
– Gelegen op eigen grond! Dus géén erfpacht
– Gezonde en actieve vereniging van eigenaren. In 2020 is groot onderhoud uitgevoerd (schilderwerk achterzijde gedaan, houtwerk achterzijde hersteld, nieuw dak gerealiseerd, trapopgang geschilderd en nieuw geluiddempend tapijt, nieuwe aardpen geslagen voor het aarden van alle meterkasten)
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 97,50
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rustenburgerstraat 260-3, 1073 GK Amsterdam.

High-end, renovated residence on the upper floors of approx. 103 m2 in a gorgeous location in the middle of the welcoming de Pijp neighbourhood in Amsterdam and on the peaceful and well-known Rustenburgerstraat.

Location/accessibility:
The residence is located in one of the liveliest parts of de Pijp, close to the Sarphatipark. All of the opportunities to relax, enjoy and do your daily shopping are within easy reach. This is living in de Pijp with Amsterdam-Zuid round the corner and lots of greenery and tranquillity with the Sarphatipark one street along. De Pijp is typically a young and lively neighbourhood with a charming style of building. There is a lot of enjoyment to be had in the numerous restaurants and cafés. The Albert Cuyp market, which may be visited 6 days a week, is undoubtedly characteristic of the area. In addition, de Pijp is also easily accessed by public transport (including tram 3, 7, 10, 16 and 24 and the Noord-Zuidlijn station), by bike or in the car.

Layout

Third floor:
The entrance is on the third floor. Here you enter into the enormous residence with the living room at the front of the building, where a wonderful seating area has been created with a built-in television recess. There is a large set of windows across the entire width of the residence that ensures lots of light. There is room for a large dining table in the middle of the residence. The toilet, with its rimless toilet and small sink is adjacent. At the rear of the building there is a very luxurious streamlined kitchen which is equipped with all conceivable built-in appliances from the Miele 7000-series: fridge with freezer, oven, wine cabinet, steam oven, hob with integrated extractor, dishwasher (at bending level) with an automatic detergent dispenser system, and a Quooker cube for carbonated, boiling or cool filtered hot and cold water. The kitchen door takes you onto the spacious balcony of approx. 5 m2. The completely renovated central heating system has been neatly concealed in the balcony cupboard. This floor is fitted with built-in spotlights with dimmer, under floor heating, intercom and an Intergas thermostat. The internal stairs run from the living room to the fourth floor. There is a cloakroom and meter cupboard underneath the stairs with lots of storage space.

Fourth floor:
You come upstairs into the spacious hallway with access to all the rooms. The master bedroom is at the front of the building. Additional space has been created in this room to install additional (built-in) wardrobes. The room has three windows, plenty of built-in spotlights with dimmer and a further TV connection. In the hallway there is additional storage space in a double, built-in cupboard fitted with the washing machine and tumble dryer connections. The bathroom is in the middle of the fourth floor and is fitted with a bath with pillar taps, a walk-in tropical rain shower (with additional hand shower), double vanity unit, a second toilet, under floor heating and a heated mirror with extra lighting. All of the taps throughout the residence are from Hotbath and have been given a special pvd coating to retain their colour. The second, decent sized bedroom is situated at the rear of the building and could, of course, be used as a walk-in wardrobe, home office or study.

The internal stairs in the hallway take you to the fifth floor.

Fifth floor:
A permit has been issued for the construction of a roof terrace and structure allowing access to the roof terrace, which has also been included in the amendment to the deed of division 2020.

Details:
– Apartment right of approx. 103 m2 (NEN2580 Measurement report available) including the yet to be built roof terrace and structure allowing access to the roof terrace
– A permit has been issued for the yet to be built roof terrace (approx. 36 m2) and structure allowing access to the roof terrace (approx. 9 m2). This has also been included in the amendments to the deed of division and drawings from 2020.
– Residence consists of three storeys
– Residence was completely and very professionally renovated in 2020
– Freehold! So no ground rent
– Healthy and active owners’ association. Large-scale maintenance was undertaken in 2020 (paintwork at the rear and repair of woodwork at the rear, new roof fitted, staircase painted and new, sound absorbing carpet laid, new earthing electrode installed to earth all the meter cupboards)
– The monthly service costs amount to € 97.50
– Transfer in consultation.

We have gathered this information with the greatest of possible care. However, we will not accept liability for any incompleteness, inaccuracy or any other matter nor for the consequences of such. All measurements and surfaces stated are indicative. The purchaser has a duty to investigate any matter that may be of importance to him or her. The estate agent is the adviser to the seller with regard to this residence. We advise you to engage an (NVM-registered) expert estate agent who will guide you through the purchasing process. Should you have any specific desires with regard to the residence, we advise you to make these known as soon as possible to your purchasing estate agent and have an independent investigation carried out into such matters. If you do not engage an expert, you will be deemed as considering yourself to be sufficiently expert to be able to oversee all matters that could be important. The NVM terms and conditions are applicable.

Reageren

Persoonsgegevens

Adresgegevens

Contactgegevens